- תמיד תתווכחו על גובה הריבית – הבנק לא עושה לכם טובה. מערכת הבנקאות למשכנתאות הינה מהתחרותיות שיש בתחום הבנקאות. דאגו כלקוחות שמבצעים סקר שוק לנצל זאת ולהתמקח על הריביות שנותן הבנק.
- תמיד תדרשו הטבה בעמלות – הבנק יהיה מוכן להתמקח גם על עמלת פתיחת התיק שהוא גובה מכם. בנק ישראל מאפשר לו לגבות לכל היותר 0.25%. עם מיקוח נכון תוכלו לקבל הנחה משמעותית בעמלה.
- תפנו למספר בנקים – במערכת הבנקאות ישנם 8 בנקים. השתדלו לפנות לכמה שיותר מהם – זה יגדיל את כוח המיקוח שלכם על התנאים.
- הייעוץ בבנק לא אובייקטיבי – הבנק הינו גוף מסחרי שעובד למטרות רווח ולכן הייעוץ שתקבלו מנציגיו יהיה במטרה לענות על הצרכים העסקיים של הבנק, ולאו דווקא בהתאמה לצרכים הפיננסים שלכם.
- גם כשתקבלו תנאים שלדעתכם הינם מעולים אל תוותרו – המשיכו להתמקח עם הבנקים, אינכם יודעים מה ריביות המינימום שלהם.
- בידקו מוצרים משלימים שהבנקים יכולים להציע לכם – כאלו שיכולים לענות על צרכים שיתעוררו בעתיד כגון: הפסקת תשלומי המשכנתא, מחזור משכנתא בתהליך מקוצר ועלות מחזור משכנתא מוזלת. בשלב בו אתם נמצאים, מוצרים אלו נראים כחסרי משמעות, אך בעתיד הם יכולים להיות משמעותיים מאוד עבורכם.
- ביטוח חיים וביטוח נכס שמוגדרים כ"ביטוח משכנתא" – אלה מהווים חלק בלתי נפרד מהתשלום החודשי שלכם למשך כל תקופת המשכנתא. ערכו סקר שוק רחב גם בתחום הזה ואל תתפתו לקיצורי דרך.
- הכינו את כל הניירת הדרושה מראש – לצורך הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא, מומלץ להכין את הניירת מראש. מסרו אותה לנציג הבנק במלואה ובאופן מסודר. ככל שהתהליך מולו יהיה קצר ויעיל יותר, כך יישאר לו זמן להשקיע בכם ובהסברים שתבקשו, במקום לרדוף ולהתעסק בניירת שהוא צריך.
- ריבית היא לא הפרמטר המרכזי – והיא גם לא הפרמטר היחיד שיקבע את העלות הכוללת והסופית של המשכנתא שלכם. חשוב יותר מהריבית הוא מבנה המשכנתא המסלולים, בסיסי ההצדה ובסיסי השינוי, לכן הקפידו מאוד על לימוד סוגי המשכנתאות. למדו את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם, ואל תתפתו ללכת אחר מסלולים עם ריבית התחלתית נמוכה הם יכולים לעלות ביוקר בעתיד.
- יועץ משכנתאות פרטי הינו בעל ידע וניסיון רחבים מאוד בתחום – הוא יוכל לתת לכם את כל המידע שתזדקקו לו והכי חשוב לבנות לכם תהליך לקיחת משכנתא קל ויעיל אשר בסופו תחסכו הרבה מאוד כסף.
גיוס אשראי לעסקים
משכנתא לרכישת דירה
מיחזור משכנתא
משכנתא לכל מטרה
