ייעוץ משכנתאות בתקופת שפל ריביות

בחצי השנה האחרונה ריבית בנק ישראל הינה הריבית הנמוכה ביותר שהיתה אי פעם. ריבית הפריים עומדת כיום על 1.75% וזאת לאחר שלפני כ-3.5 שנים עמדה ריבית הפריים על 4.75%  ולפני 10 שנים עמדה על 6.5%. ניכר ממקבץ הנתונים הקצר הזה שהריבית בשוק ירדה בשיעור של 70% בשנים האחרונות ולפיכך אנו ניצבים בפני הזדמנות בלתי חוזרת.

הסיבה המרכזית להפחתות הריבית הקיצוניות שחלו בשנים האחרונות הינה המיתון העולמי שגרר הפחתות ריבית בארה"ב ובאירופה ובעיקר מיתון במשק הישראלי שהולך ומעמיק מידי חודש.

כאמור, כל אחד ממשקי הבית בישראל שהינו בעל משכנתא או שמתכוון ליטול משכנתא בחודשים הקרובים עומד בפני הזדמנות חד פעמית בלתי חוזרת לניצול תנאי המשכנתא חסרי התקדים שיש כעת בשוק. יועצי משכנתאות ותיקים ומנוסים יוכלו לסייע לכל אחד מקהלי היעד הללו ולהעניק לו ייעוץ משכנתא שיסייע לו לנצל את התנאים הללו וליהנות מהם לאורך זמן ובכך להגיע בזכות ייעוץ משכנתא נכון ואפקטיבי לחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

על מנת להיות ממוקדים נחלק את קהל נוטלי המשכנתאות ל-2: משלמי משכנתאות- מדובר במשקי בית שכבר לקחו משכנתא בעבר בתנאי ריבית גבוהים יותר כפי שהיו לפני מספר שנים בשוק וכעת הינם יכולים לבצע מחזור משכנתא ובכך לשפר באופן משמעותי את תנאי המשכנתא  הנוכחית שלהם.

עבודת יועץ המשכנתאות-  יועץ המשכנתאות יבצע ניתוח של המשכנתא הנוכחית תוך התמקדות בשיפור הריביות עם שקלול עמלת פירעון מוקדם במידה ויש. בתום עבודת הניתוח יוכל יועץ המשכנתאות להגדיר את רמת החיסכון הפוטנציאלי ובמקביל יקבע יועץ המשכנתאות את מבנה המשכנתא החדשה באופן כזה שיענה על הצרכים הפיננסים העדכניים של הלקוח תוך ניצול תנאי השוק וילווה את הרוכש לאורך תהליך המחזור תוך ניהול משא ומתן אפקטיבי מול הבנקים על התנאים.

נוטלי משכנתא חדשה- רוכשי דירות אשר מממנים את רכישת הדירה באמצעות משכנתא. לקוחות אלו עומדים בפני הזדמנות בלתי חוזרת כעת ויוכלו לקבל משכנתא בתנאים מעולים תוך ניצול תנאי השוק לטווח ארוך. עבודת יועץ המשכנתאות- במקרה זה ינתח יועץ המשכנתאות את פריסת התשלומים של הלקוח למוכר הדירה שלו ויבנה תמהיל משכנתא שיאפשר לרוכש הדירה לשריין את תנאי השוק באופן כזה שישמר אותם גם אם מדובר בתשלומים עתידיים ובמצב שריבית השוק תחזור ותעלה. בנוסף יועץ המשכנתאות יבנה תמהיל משכנתא שמנצל את תנאי השוק באופן אופטימלי ויאפשר לרוכש הדירה לשמור על יציבות מירבית בהחזר החודשי.

לסיכום- שימוש בשירותי יועץ משכנתאות בתקופה זו של שפל בריביות תאפשר לרוכש הדירה או לממחזר המשכנתא לנצל במלואם את תנאי השוק הנוכחיים ולבנות תמהיל משכנתא עם ריביות נמוכות באופן כזה שיקנה יציבות ארוכת טווח בהחזרים החודשיים כך שלא יידרש מהלקוח לבצע בעתיד שינויים מבניים או מחזור משכנתא.