משכנתא עם עתיד

שיטת הייעוץ הייחודית של עתיד משכנתאות מבוססת על 5 שלבים שהלקוחות שלנו עוברים ביחד איתנו.

לא משנה מה מטרת המשכנתא: רכישת דירה מקבלן, רכישת דירה יד שניה, מחזור, משכנתא לכל מטרה. כל אחד מקהל הלקוחות של חברת עתיד ייהנה משיטת הייעוץ הייחודית שלנו.

לכל אחד מהשלבים בשיטה שלנו יש מטרה משלו כאשר שילוב של  5 השלבים יאפשר לכל לקוח שלנו לקבל את המשכנתא המושלמת עבורו.

כשאנחנו אומרים מושלמת אנחנו מתכוונים ל:

>>> בנית תמהיל משכנתא אופטימלי המותאם לצרכי הלקוחות על ידי מודל ממחושב ייחודי .

>>> מכרז ריביות בין הבנקים וקבלת ריביות נמוכות ביותר.

>>> הדבר חשוב ומרכזי- משכנתא מנוהלת על ידי תוכנת מחשב ייחודית וקבלת הודעות על אפשרות למחזור ולשיפור תנאי המשכנתא.

החיסכון הממוצע במשכנתא בגובה 700 אלף ש"ח שתוכננה ומנוהלת

על ידי "עתיד משכנתאות" הינו 250,000 ש"ח

להלן השלבים בתהליך בניית המשכנתא:

ניתוח ובניית תקציב משפחתי:

זהו השלב הראשון בתהליך- בשלב זה כלקוחות חברת עתיד תקבלו מאיתנו שם משתמש וסיסמה לכניסת הלקוחות באתר האינטרנט שלנו ושם תוכלו להשתמש באפליקציה מיוחדת שפיתחנו לניתוח התקציב המשפחתי שלכם.

סיימתם להזין את כל הנתונים? ציינו זאת במערכת שלנו ובלחיצת כפתור המידע יגיע אלינו.

ננתח אותו, נבין את מצבכם הפיננסי המדויק, נסיק מסקנות ונקבל החלטות כלכליות חשובות יחד.

מטרת התהליך- להבין את ההתנהלות הפיננסית והצרכים שלכם כמשק בית.

ניתוח אשראי ובניית תמהיל:

ניתוח אשראי של הצרכים שלכם הוא השלב הראשון בטיפול בבקשת המשכנתא.

מה המשמעות של ניתוח זה? ניתוח הפרמטרים שהבנקים בוחנים כגון: מטרת הבקשה(רכישה, מחזור, הלוואה לכל מטרה), אחוזי מימון- LTV, יחס החזר, מועד תחילת התשלומים, דחיית תשלומים ועוד.

למשל: קונים מחברת בניה ומתלבטים האם להקדים תשלום לחברה כדי להימנע מחשיפה למדד תשומות הבניה? נשמע כמו רעיון טוב אך למרות זאת לא תוכלו להרשות לעצמכם החזרים חודשיים מלאים במקביל לתשלום שכר הדירה שלכם עד קבלת הדירה.

הפתרון? תשלום החזר חודשי מופחת לתקופת ביניים אשראי שנקרא- גרייס חלקי, משמעותו: תשלום הריבית עד מועד האכלוס וביום מסירת הנכס תשלום חודשי מלא.

בניית התמהיל תתחיל לאחר שניתחנו את התקציב המשפחתי וצרכי האשראי שלכם.

תמהיל המשכנתא שלכם יהיה מבוסס על 3-4 מסלולי משכנתאות מתוך 28 מסלולי משכנתאות שונים.

בבניית תמהיל המשכנתא נעשה שימוש בידע והניסיון שצברנו במהלך השנים האחרונות וכמובן ניקח בחשבון את מגבלות הרגולציה ובעיקר בתוכנת המשכנתאות שלנו בעתיד משכנתאות שתסייע לנו לתכנן תמהיל מדויק וחסכוני. תוכנת המשכנתאות שלנו תאפשר לכם לראות על גבי מערכת גרפית צפי של התפתחות ההחזריים החודשיים ויתרת המשכנתא וכמובן התאמתם לתקציב המשפחתי הנוכחי והעתידי שלכם.

פעילות מול הבנקים למשכנתאות:

סקרים מראים כי לקוח ממוצע מגיש בדרך כלל את בקשת המשכנתא שלו ב-1-2 בנקים למשכנתאות לכל היותר.

אנחנו? מגישים את הבקשות של הלקוחות שלנו ב-4-5 בנקים במקביל.

המטרה של הגשת הבקשה שלכם בכמה שיותר בנקים היא כמובן מקסום התנאים והריבית שהבנקים למשכנתאות יתנו, ככל שהתחרות תגדל ותהיה רחבה יותר כך נוכל להביא את תנאי המשכנתא והריביות למצב אופטימלי.

מה אנחנו עושים בשלב זה? אוספים מכם את כל הניירת הנדרשת לבנק, בונים בקשת משכנתא על מערכות המחשוב של עתיד משכנתאות ומעבירים אותה לבנקים.

לאחר אישור הבקשה נערוך מרכז ריבית כדי שתוכלו לקבל את הריביות הנמוכות ביותר במשכנתא.

ביצוע המשכנתא:

ליווי צמוד אליכם בשלב ביצוע המשכנתא כולל הגעה איתכם לחתימות בבנק וטיפול משותף אתכם בכל הבירוקרטיה הנדרשת: טאבו, מנהל מקרקעי ישראל, חברה משכנתא, נוטריון, רשם משכונות וכו'.

ניהול המשכנתא:

בשעה טובה, המשכנתא בוצעה והתהליך מול הבנק הסתיים, כך לפחות חושב הרוב המוחלט של הלקוחות.

ללקוחות חברת עתיד החיסכון אינו מסתיים בשלב שבו מבוצעת המשכנתא, אלא רק מתחיל.

הנה נתון חשוב- במשכנתא ממוצעת בגובה 700 אלף ש"ח, החיסכון המקסימלי שניתן להשיג באמצעות תכנון מדויק ומשא ומתן יעיל מול הבנקים הינו- 40-50 אלף !!.

אבל, החיסכון המשמעותי ביותר הוא החיסכון העתידי באמצעות המשך מעקב אחר המשכנתא האישית והצלבת נתוני שוק המשכנתאות מולה.

החיסכון המצטבר שניתן להגיע אליו באמצעות ניהול משכנתא יכול להגיע ל-200 אלף ש"ח !!

משמעות החיסכון הוא הקטנת ההחזרים החודשיים בעתידיים בכ- 1,000 עד 1,500 ש"ח.

איך ניהול המשכנתא מתבצע בפועל? מערכות המחשוב של חברת עתיד משכנתאות ימשיכו לעקוב אחר נתוני המשכנתא שלכם ואחר תנאי שוק המשכנתאות שמשתנים מידי מספר ימים. בכל הזדמנות שתהיה בשוק שבה ייווצרו תנאי משכנתא כאלו שיאפשרו לכם לשנות את  המשכנתא שלכם באמצעות מחזור ולשפר את תנאיה אנו נודיע לכם ואף נלווה אתכם בתהליך המחזור מול הבנקים למשכנתאות.

מה התוצאה? 2-2.5 שנים נוכל לשפר לכם את המשכנתא ועל ידי כך נפחית את ההחזר החודשי שלכם או נקצר את תקופת המשכנתא ובמקרים מסוימים נהנה אף משתי האפשרויות במקביל.