מתוך: ידיעות אחרונות
אחרי עשור שבו הריבית המסובסדת לזוגות צעירים ולחיילים משוחררים הייתה לנטל ולא לתועלת, משרד הבינוי והשיכון מוריד את הריבית לזכאים למשכנתאות מסובסדות לחסרי דירה מ4%- ל3%- בלבד. המשמעות: עשרות אלפי צעירים יוכלו ליהנות מריבית נמוכה מתנאי השוק.
המהלך נעשה כחלק מתיקון לחוק הלוואות לדיור שאושר בכנסת בחודש שעבר. כיום, הרוב המכריע של המשפחות והזוגות הצעירים שרוכשים דירה אינם מממשים את סיוע משרד השיכון, משום שבשוק החופשי ההלוואות זולות יותר. ואולם, הורדת הריבית ל3%- משנה את התמונה. מדי שנה נותר תקציב לא מנוצל של קרוב למיליארד שקל למשכנתאות, והכסף חוזר למטרות אחרות.
שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, אמר אתמול: "הזוגות הצעירים וחסרי הדיור זכאים מהמדינה להטבה שמגיעה לעשרות אלפי שקלים, כדי להקל עליהם לממש את חלום הרכישה של קורת גג. אנחנו קוראים לציבור הזכאים לנצל את ההטבה ואת הריביות הנמוכות. זו בשורה גדולה לזכאים. בימים האחרונים הונחו הבנקים בעניין התקנות החדשות, והם ערוכים לקלוט את הזכאים המממשים. הריבית בשוק החופשי לתקופה של 25 שנה עומדת על כ,3.8%- ומשרד הבינוי והשיכון מציע את ההלוואה לזכאים ב3%- בלבד. בשנים האחרונות, תקציב הסיוע לזכאים כמעט לא נוצל עקב הריבית הלא אטרקטיבית שנתן משרד הבינוי והשיכון לעומת הריביות בשוק, והסיוע לא מילא את יעדו עד היום."
הצעד הזה צפוי להוביל אלפי משפחות שאין ברשותן דירה לשוב ולפנות למשרד הבינוי והשיכון כדי להוציא תעודת זכאות וליהנות מהלוואה מסובסדת, שתקל עליהם לשלם את ההחזרים החודשיים של הלוואת המשכנתה כולה.
התיקון לחוק הלוואות לדיור נעשה בהוראת שעה, כלומר הריבית המופחתת תינתן לזכאים על פי ניקוד במחצית השנה הקרובה, מ1- בינואר 2012 ועד 30 ביוני. המשרד יפעיל אפוא את ההלוואות המסובסדות לחצי שנה, מועד שבו ייבדק אם נותרה יתרה תקציבית לצורך מימוש המשכנתאות.
בעקבות זאת קוראים במשרד הבינוי והשיכון לזכאים להלוואות המסובסדות לגשת לבנקים למשכנתאות ולהוציא תעודות זכאות כדי לממש את ההלוואות בריבית האטרקטיבית. ההלוואות יינתנו למי שחתם על חוזים לרכישת דירה (יד ראשונה או שנייה) או בבנייה עצמית החל מ1- בינואר .2012
הפרטים הרלוונטיים כבר הועברו לבנקים, ומידע מעודכן ומקיף יימצא באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון החל מיום ראשון הקרוב.
תקציב התיקון לחוק המאפשר את הפחתת שיעור הריבית עומד על 150 מיליון שקל, שעל פי ההערכות יספיקו לכ12- אלף הלוואות לסיוע לרכישת דירה לזכאים. ההטבה מקנה הנחה של קרוב ל100- שקל בהחזר חודשי להלוואה ממוצעת – הנחה של כ10%- מההחזר החודשי על סכום ההלוואה המסובסדת.
אז מי זכאי?
הזכאות למשכנתה היא זכאות מצטברת על פי כמה קריטריונים, הקובעים ניקוד גבוה. הרוכש חייב להיות חסר דירה, והניקוד מתבסס על מספר שנות הנישואים, מספר ילדים, חודשי השירות בצבא ומספר האחים והאחיות. מבחן ההכנסה לא קיים.
לדוגמה: זוג חסר דירה שנשוי ארבע שנים ויש לו שני ילדים, שני בני הזוג עשו שירות צבאי מלא ולכל אחד מהם יש שני אחים – זכאי לקחת עכשיו הלוואה של כ100- אלף שקל.
עידן אלקבץ, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת עתיד משכנתאות המתמחה בניהול תיקי משכנתאות, אומר כי "הריבית בהלוואת זכאות היא ,3% והיא בהחלט ריבית אטרקטיבית מול ריביות השוק לתקופות של 20 שנה ומעלה, העומדות כיום על .3.5% במשכנתאות לתקופות קצרות המצב גרוע יותר, משום שהבנקים מעמידים הלוואות ללקוחות בריבית נמוכה יותר ממה שיש בזכאות, כלומר בריבית של,2.8% ולכן הלוואת הזכאות על סכום של 100 אלף שקל תהיה יקרה יותר בהחזר החודשי ב10- שקלים לחודש 690) שקל בהלוואת זכאות לעומת 680 שקל בהלוואה מהבנק.( היתרון של הלוואת הזכאות הוא, שהיא ניתנת לפירעון ללא עמלת פירעון מוקדם."
גיוס אשראי לעסקים
משכנתא לרכישת דירה
מיחזור משכנתא
משכנתא לכל מטרה
