כל מה שרציתם לדעת על משכנתא הפוכה

הדבר הראשון שעולה בראשנו כשאנו שומעים את המילה "משכנתא", אינו כולל קבלת סכום כסף גדול. להיפך.
אנו רגילים לחשוב על משכנתא כעל השתעבדות להלוואה ארוכת טווח שאנו לוקחים על עצמנו כדי להגיע ליעד
הנכסף: רכישת דירה. אולי תתפלאו לשמוע כי יש סוג אחר של משכנתא, שבו הבנק הוא זה ש"משקיע" בדירה,
ואתם אלה שזוכים בכסף הגדול: משכנתא הפוכה.

מהי משכנתא הפוכה?

בתהליך זה, אדם שיש ברשותו נכס יכול לשעבד אותו לבנק או לחברת הביטוח, בתמורה לסכום כסף משמעותי –
לרוב עד חצי משווי הבית. למעשה, מדובר בסוג של הלוואה בתנאים מעולים, שניתנת בדרך כלל לזמן בלתי מוגבל
וללא צורך בתשלומים חודשיים. החזרת ההלוואה מתקיימת בעת מכירת הנכס. מכירה זו יכולה להתבצע על ידי
בעלי הנכס עצמם או על ידי היורשים שלהם.

מי זכאי לקחת משכנתא הפוכה?

הזכאים לתהליך הם אנשים מגיל 60 ומעלה שמחזיקים בדירה או בית בבעלות מלאה, אשר אין עליו חובות או
עיקולים. בתנאים מסויימים ניתן לקבל זכאות למשכנתא הפוכה גם כאשר תשלומי המשכנתא הראשוניים על הבית
עדיין לא שולמו במלואם.

למה לקחת משכנתא הפוכה?

פנסיונרים רבים מוצאים את עצמם במצב שבו הם נזקקים לסכום כסף משמעותי, בדרך כלל לצורך רכישת דירה
או מימון חתונה לילדיהם, או מפני שהם זקוקים לכסף נזיל למחייתם. לעיתים קרובות, הדבר מתבצע מתוך
מחשבה כי בעלי הדירה ימשיכו להתגורר בה, ולאחר מותם ילדיהם יוכלו למכור את הדירה, להחזיר את ההלוואה
ואפילו ליהנות מהרווח. שעבוד נכסים הולך ונעשה פופולרי בישראל, כיוון שצעירים נוטים להיעזר בהורים שלהם
יותר ויותר, וההורים נאבקים למצוא מקורות מימון זמינים, ולא להסתמך רק על הירושה שיותירו אחריהם.
לתהליך זה יתרונות רבים. כאמור, החזר ההלוואה מתבצע בזמן ובאופי המקובלים על הלווה, כאשר הבנק או
חברת הביטוח נהנים מן הריבית המצטברת. שעבוד הבית מאפשר גישה לסכום כסף משמעותי אשר עד אותו רגע
היה בלתי מושג. למעשה, זוהי דרך ליהנות משוויו של הנכס שלכם עוד לפני שמכרתם אותו, בלי לוותר על האפשרות לגור בו.