בדיקת ערך הנכס על ידי חברת בדק בית
18/01/2022 214 צפיות
מרבית האנשים ,כאשר הם שומעים את הביטוי בדק בית, חושבים על בדיקה כללית של הבית שלנו שתאשר שהבית במצב טוב, שהוא בנוי על פי התקנים ושאין בו פגמים אסתטיים או בטיחותיים. אבל בדק בית לא נגמר רק בזה. דוח בדק בית מעלה את ערך הנכס בדיקת מהנדס מומחה, או ב... לפרטים נוספים
כל מה שרציתם לדעת על משכנתא הפוכה
18/01/2022 241 צפיות
הדבר הראשון שעולה בראשנו כשאנו שומעים את המילה "משכנתא", אינו כולל קבלת סכום כסף גדול. להיפך.אנו רגילים לחשוב על משכנתא כעל השתעבדות להלוואה ארוכת טווח שאנו לוקחים על עצמנו כדי להגיע ליעדהנכסף: רכישת דירה. אולי תתפלאו לשמוע כי יש סוג א... לפרטים נוספים
היטל השבחה בפינוי בינוי
13/11/2021 846 צפיות
במקומות רבים בארץ מתקיים תהליך של פינוי בינוי, שבו נהרסים בנייני מגורים ישנם ובמקומם קמים בניינים חדשים לגמרי. מטרתו של התהליך היא לשפר את ההתחדשות העירונית בערים השונות בארץ, בצורה שתספק דירות חדשות מבלי לבצע בנייה בשטחים הירוקים של הערים. עד ל... לפרטים נוספים
מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא?
13/05/2021 669 צפיות
משכנתא היא הלוואה של סכום כסף גדול שהבנק נותן ללווה לצורך מטרה אחת ויחידה – רכישת דירה. סביר מאד להניח שההתעסקות עם המשכנתא, כולל קבלתה וההחזר שלה שנפרס על פני לא מעט שנים הם העיסוק בסכום הכסף הגדול ביותר שאי פעם יתגלגל לידיו של אותו אדם שלווה א... לפרטים נוספים
הלוואות מזנין – הלוואות להשלמת הון
13/05/2021 850 צפיות
רוב המשקיעים נעזרים במשכנתאות לצורך מינוף עסקאות נדל"ן. לרוב משקיעי הנדל"ן זה מספיק אבל למשקיעים מתוחכמים זה לא תמיד מספיק. הפתרון של המשקיעים האלו הן הלוואות ביניים או בשמם המקצועי הלוואות מזנין (mezzanine). אז מהי הלוואות... לפרטים נוספים
מהי תכנית עסקית חכמה?
14/04/2021 671 צפיות
תכנון מקיף של מבנה העסק מה אתם באמת יודעים על תוכנית עסקית? מדובר על אחד מהצעדים הכי חשובים שכל בעל עסק מוכרח לבצע. תוכנית עסקית היא זאת שאמורה לסייע לבעל עסק להימנע מטעויות ולהתרכז בדברים החשובים באמת. אך מה ההבדל בין תוכנית עסקית חכמה לבין תוכ... לפרטים נוספים
גיוס אשראי לעסק בתקופת הקורונה
07/02/2021 1,249 צפיות
משבר הקורונה טלטל את הכלכלה הישראלית והעולמית בשנה האחרונה, ורבים הם העסקים ואפילו האנשים הפרטיים שמוצאים את עצמם נאבקים לשמור את הראש מעל המים. עם סיום המשבר באופק, זה הזמן להתחיל לחשוב על אסטרטגיות התאוששות ולתכנן לא רק כיצד לשרוד את המשבר, אל... לפרטים נוספים
אפיקי השקעה חכמים
22/11/2020 1,323 צפיות
החלטתם להשקיע כסף ומתלבטים באיזה מסלול לבחור? ישנם אפיקי השקעה אופציונליים עבורכם: מהשקעה נדל"נית דרך רכישת מניות ועד קניית פריטי זהב. המטרה היא למקסם את ההשקעה ולהעלות את הרווח בהשוואה לסכום שהושקע מלכתחילה בעסקה.כמובן שבכל תחום חשוב להבין... לפרטים נוספים
משכנתה לרכישת נכס מסחרי כחלק מהתוכנית העסקית של החברה
23/09/2020 774 צפיות
חברות ועסקים רבים מגלים כי לאורך שנים ניתן לבצע התייעלות ממשית בחברה בדמות חיסכון בהוצאה משמעותית בעסק – השכירות החודשית. בדומה למעבר של משפחה מדירה בשכירות לדירת מגורים שרכשה, כך גם ארגונים רבים יכולים לעבור לנכס מסחרי המתאים לצורכי העסק, ולרכו... לפרטים נוספים
3 דברים שצריכים לעשות לפני שלוקחים משכנתא
02/12/2018 2,779 צפיות
המילה משכנתא מפחידה את רובינו. כשאנחנו חושבים על לקחת משכנתא אנחנו חושבים על עול כבד העומד לשבת על צווארנו ואיתו נלך למשך שנים טובות. משכנתא, מהי בעצם? המשכנתא, למעשה, היא הלוואה גדולה (אם לא ענקית) הניתנת על ידי הבנק או על ידי חברות ביטוח העוסק... לפרטים נוספים
הקרן לעסקים קטנים
03/07/2018 2,235 צפיות
עסקים קטנים במדינת ישראל ידועים כתחום בעייתי מכיוון שהרבה מאוד אנשים חולמים על פרנסה מתוך מקום של עסק ועצמאות, אך בפועל, על פי הסטטיסטיקה, עסקים אלו נסגרים לפני תום השנה הראשונה של העסק. הסיבות לכישלון העסקים הן רבות, אך חשוב לציין בתוך כך את או... לפרטים נוספים
הלוואות לעסקים
03/07/2018 3,484 צפיות
אנשים רבים מוצאים את עצמם נזקקים להלוואה כלשהי, בין אם למטרת פתיחת עסק או הרחבתו ובין אם למטרה של השקעה וכיוצא בזה. כאשר מדובר בהלוואות לעסקים, ישנה חשיבות רבה מאוד לקבלת הלוואות מכיוון שרק באופן זה מתאפשרת הרחבה של העסק וצמיחה שלו. במיוחד נכון... לפרטים נוספים
הלוואות חוץ בנקאיות
03/07/2018 3,647 צפיות
הלוואה חוץ בנקאית הינה הלוואה שלוקחים למטרות שונות, בדומה להלוואה בנקאית, אך בעוד שהלוואה בנקאית יכולה להיות מוגבלת ולא כל אחד יכול לקחת אותה, כשמדובר בהלוואה חוץ בנקאית תנאי הסף שונים וניתן לקבל הלוואות יותר גדולות ובתנאים נוחים יותר. מהם היתרו... לפרטים נוספים
טיפים להתנהלות לאחר גיוס אשראי לעסקים
03/07/2018 2,561 צפיות
גיוס אשראי לעסקים הוא אחד האתגרים היותר מורכבים עבור עסקים רבים, ובפרט אלה הקטנים יחסית. מצד שני ללא ההון הדרוש לצורך הפעילות השוטפת, גישור על תקופה שבה תזרים המזומנים אינו זה הצפוי או לקראת התרחבות, אף עסק לא יצליח לפעול כפי שהוא רוצה, ולמעשה מ... לפרטים נוספים
ריביות משכנתא מומלצות
10/06/2018 219,185 צפיות
שנת 2018 נפתחה בהמשך מגמה של 2017 הריבית נשארת ללא שינויים מהותיים. במסלולים בריבית משתנה חלו עליות שאינן נובעות מעליות במחירי הגיוס של הבנקים אלא מהגדלת המרווח הבנקאי עליהם. למשל במסלול הפריים בו היתה נהוגה הפחתה של 0.9% מריבית הפריים, השתנתה ה... לפרטים נוספים
הבדלים בין לקיחת משכנתא בארה"ב למדינת ישראל?
12/02/2018 4,148 צפיות
תהליך לקיחת משכנתא אינו תהליך פשוט, בוודאי כאשר הוא מתקיים במדינה זרה. תהליך לקיחת המשכנתא שונה ממדינה למדינה, ובין תהליך לקיחת המשכנתא בארה"ב לבין התהליך בישראל קיימים הבדלים רבים. מה ההבדלים העיקריים בין לקיחת משכנתא בארה"ב לבין לקיח... לפרטים נוספים
סוגי משכנתא
10/12/2017 2,876 צפיות
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח לרכישת דירה, לעתים לתקופה של 20-25 שנה וייתכן שאף למעלה מכך. הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון מסלולי הלוואה לרכישת דירת מגורים, וכדאי לדעת כי ניתן לקחת משכנתא גם למטרות נוספות כמו שיפוץ נכס ועוד. כאשר לוקחים משכנתא יש ל... לפרטים נוספים
תמהיל משכנתא מומלץ לזוגות צעירים
13/02/2017 7,357 צפיות
בשנה האחרונה חלו עליות משמעותיות בריבית המשכנתאות שהסתכמו במצטבר בשיעור של כ-1.50%. עלויות הריבית הביאו לעליה של כ-500-600 ₪ בהחזרים החודשיים על משכנתא ממוצעת של 1 מיליון ₪ לתקופה של 25 שנים. כמו כן הפערים בין הלוואות צמודות להלוואות שאינן צמודו... לפרטים נוספים
החזר חודשי במשכנתא – המדריך המלא
08/11/2016 9,980 צפיות
שיקול מרכזי וקריטי הנלקח בחשבון בעת התחייבות למשכנתא הוא ההחזר החודשי. השאלה כמה כסף תחזירו לבנק כל חודש מידי חודש איננה פשוטה כפי שהיא נראית. מדובר בחישוב מורכב עם הסתכלות מעמיקה לטווח ארוך שמושפע מנתונים מגוונים, חלקם אינם ידועים מראש, מה שהופ... לפרטים נוספים
הון עצמי למשכנתא – המדריך המלא
01/11/2016 20,430 צפיות
מאז שנת 2012, במהלכה הגביל בנק ישראל את אחוזי המימון במשכנתאות, אנשים רבים מתקשים לגייס את ההון העצמי הנחוץ לרכישת דירה. אם גם אתם שואפים לרכוש דירה והגשמת חלומכם תלויה בנדיבות הבנקים למשכנתאות, ודאי מתרוצצות בראשכם שאלות רבות: כמה משכנתא ניתן ל... לפרטים נוספים
יועץ משכנתא להשקעות נדלן
04/08/2016 5,608 צפיות
כניסה לעולם של השקעות נדלן מחייבת אתכם לגלות ערנות ולפקוח את העיניים. לא פעם מדובר על פרמטרים שונים שיש להביא בחשבון וכן בחינת המצב הכלכלי העומד על הפרק. מכאן, יש חשיבות רבה לבחור את איש המקצוע טוב ביותר ,כזה היודע להתאים לצרכים שלכם בדיוק כמ... לפרטים נוספים
משכנתא במחיר למשתכן
29/05/2016 7,741 צפיות
מחיר למשתכן היא תכנית של משרד השיכון להוזלת יחידות דיור באזורים נבחרים בארץ. בתכנית נכללים בניינים שבהם שש יחידות דיור לפחות, הכוללים דירות, פנטהאוזים ודירות גן. הבניינים הכלולים בתכנית מחיר למשתכן משווקים על ידי יזמים שנבחרים על סמך הצעת המחיר... לפרטים נוספים
תמהיל משכנתא מומלץ – ינואר 2016
24/01/2016 12,875 צפיות
לאחר תקופה בת שנה וחצי בה ריבית המשכנתאות היתה נמוכה ושמרה על יציבות. לפני 7 חודשים השתנתה מגמת הריבית ושוק המשכנתאות חווה עליות ריביות משמעותיות בכל מסלולי המשכנתאות השקליים. טבלאות הריבית הממוצעת על המשכנתאות של בנק ישראל מראות כי הריבית על המ... לפרטים נוספים
שנה החדשה – חלק מהבנקים החליטו להעלות את הריבית, אז מה עושים?
18/01/2016 5,498 צפיות
החל מהתאריך 01.01.2016 חלה עליה משמעותית בריבית המשכנתאות שהבנקים מציעים ללקוחות שנוהגים לסקור את ההצעות שלהן. עליית הריבית שחלה בשבועות האחרונים מתרחשת בניגוד למגמות שוק ההון ונובעת הפעם מסיבות וממערך שיקולים אחרים אשר אינם קונבנציונליים. בדרך... לפרטים נוספים
העליה בריבית המשכנתא
07/07/2015 1,153 צפיות
איך מתמודדים עם השינוי שחל בריביות המשכנתא? שוק המשכנתאות חווה טלטלה בשבועות האחרונים לאור השינויים הקיצוניים בשוק אגרות החוב הממשלתיות. התשואות על אגרות החוב הממשלתיות מהוות בסיס לעלויות הגיוס של הבנקים למשכנתאות ולפיכך משפיעות באופן ישיר ומייד... לפרטים נוספים
קבועה צמודה למדד או קבועה לא צמודה?
28/05/2015 24,376 צפיות
בשנים האחרונות ירדה הריבית בשוק המשכנתאות לשפל היסטורי. ריבית הפריים ירדה מ-4.75% ל-1.6% ויחד איתה ירדו כל הריביות במסלולי המשכנתאות השיקליים. לאור ירידות הריבית שהיו בשוק השתנה גם מבנה המשכנתא הנפוץ שרוב הלקוחות בוחרים בו. השינוי המרכזי שחל במב... לפרטים נוספים
עונת מחזורי המשכנתאות בשיאה
18/05/2015 6,980 צפיות
עונת המחזורים החלה ובענק! לאחר מספר ירידות ריבית רצופות של בנק ישראל רבים ממשקי הבית משלמי המשכנתאות בודקים את האפשרות לניצול תנאי השוק ומחזור המשכנתא. נכון להיום, לאור תנאי השוק האטרקטיבים ישנו צורך של כל מי שלקח משכנתא אי פעם, לעשות חשיבה מחו... לפרטים נוספים
העליה בהחזר החודשי כאשר ריבית השוק תשתנה
22/04/2015 10,080 צפיות
בנק ישראל פרסם אתמול את נתוני לקיחת המשכנתאות לחודש מרץ. על פי הנתונים הללו היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש מרץ עמד על 5.6 מיליארד ש"ח וזינק ב-21 אחוזים לעומת שני החודשים הקודמים. הריבית הנמוכה בשוק מעודדת רוכשי דירות לקדם ולבצע עסקאות בעיקר כ... לפרטים נוספים
מסלולי משכנתא מומלצים אפריל 2015
22/04/2015 15,550 צפיות
בניגוד למצבים בהם ריבית השוק הינה גבוהה וההמלצה היא לבחור במסלולי משכנתאות גמישים או במסלולי משכנתאות שמאפשרים ליהנות מריבית נמוכה לטווח קצר תוך התבססות על מחזור עתידי כשתנאי השוק ישתפרו, בתקופה הזו המטרה היא לבחור במסלולי משכנתא שאין צורך לערוך... לפרטים נוספים
ייעוץ משכנתאות בתקופת שפל ריביות
22/04/2015 6,692 צפיות
בחצי השנה האחרונה ריבית בנק ישראל הינה הריבית הנמוכה ביותר שהיתה אי פעם. ריבית הפריים עומדת כיום על 1.75% וזאת לאחר שלפני כ-3.5 שנים עמדה ריבית הפריים על 4.75% ולפני 10 שנים עמדה על 6.5%. ניכר ממקבץ הנתונים הקצר הזה שהריבית בשוק ירדה בשיעור של... לפרטים נוספים